Cómo Obtener el NIE para Comprar Propiedades en España

¿Qué es el NIE?

El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es un código personal, único y exclusivo que identifica a los extranjeros en España. Es obligatorio para cualquier extranjero que desee realizar actividades económicas, profesionales o sociales en territorio español, incluyendo la compra de inmuebles.

¿Por Qué es Necesario el NIE para Comprar Propiedades?

El NIE es esencial para:

• Firmar cualquier contrato de compraventa de inmuebles
• Abrir cuentas bancarias en España
• Solicitar hipotecas
• Pagar impuestos relacionados con la propiedad
• Contratar servicios básicos (luz, agua, gas)
• Cualquier trámite administrativo relacionado con la propiedad

Tipos de NIE

NIE Temporal

Se otorga por razones específicas y tiene una duración limitada (normalmente 3 meses, prorrogables). Es suficiente para la compra de propiedades.

NIE Permanente

Para extranjeros que van a residir en España de forma habitual. Viene acompañado del Certificado de Registro de Ciudadano de la UE o la Tarjeta de Residencia para ciudadanos no comunitarios.

Documentación Necesaria

Para Ciudadanos de la UE

• Formulario EX-15: Solicitud de Número de Identidad de Extranjero
• Pasaporte o DNI: Original y fotocopia
• Justificación del motivo: Carta de intención de compra de inmueble
• Tasa Modelo 790 Código 012: 9,64€ (pagada)

Para Ciudadanos No Comunitarios

• Formulario EX-15: Solicitud debidamente cumplimentada
• Pasaporte: Original y fotocopia completa
• Justificación económica: Razones por las que solicita el NIE
• Documentos acreditativos: Contrato de arras o compromiso de compra
• Tasa: Modelo 790 Código 012 (9,64€)

Proceso de Solicitud

Paso 1: Preparar la Documentación

Reúne todos los documentos necesarios y asegúrate de que estén en vigor. Si algún documento está en idioma extranjero, deberá estar traducido y apostillado.

Paso 2: Pagar la Tasa

Descarga el modelo 790 código 012 desde la web de la Policía Nacional, complétalo y págalo en cualquier banco. Guarda el recibo como justificante.

Paso 3: Solicitar Cita

Reserva cita previa a través de:

• Web oficial: sede.administracionespublicas.gob.es
• Teléfono: 060
• Aplicaciones móviles oficiales

Paso 4: Acudir a la Cita

Preséntate en la Comisaría de Policía Nacional o Oficina de Extranjeros correspondiente con toda la documentación.

Dónde Solicitar el NIE

En España

• Comisarías de Policía Nacional
• Oficinas de Extranjeros
• Algunas oficinas de Correos (para casos específicos)

Desde el Extranjero

• Consulados españoles en tu país de residencia
• Embajadas españolas

Principales Comisarías en Ciudades Importantes

Madrid

• Comisaría Provincial de Madrid: Calle Doctor Esquerdo, 138
• Brigada Provincial de Extranjería: Calle Los Madrazo, 9

Barcelona

• Comisaría de Policía Nacional: Via Laietana, 43
• Oficina de Extranjeros: Rambla Guipúscoa, 74

Valencia

• Comisaría Provincial: Gran Vía Marqués del Túria, 47

Sevilla

• Comisaría Provincial: Avenida de la Borbolla, 8

Tiempos de Tramitación

Solicitud Presencial en España

• Trámite inmediato: En muchos casos se entrega el mismo día
• Casos complejos: Hasta 45 días

Solicitud desde el Extranjero

• Consulados: 15-30 días laborables
• Temporada alta: Puede extenderse hasta 60 días

Costos Asociados

• Tasa oficial: 9,64€
• Traducciones: 20-50€ por documento
• Apostillas: Variable según el país
• Gestoría (opcional): 50-150€

Consejos Útiles

Planifica con Antelación

Solicita el NIE lo antes posible, especialmente en temporadas altas (verano) cuando hay más demanda.

Lleva Documentación Extra

Siempre lleva copias adicionales de todos los documentos por si acaso.

Justificación Clara

Sé específico sobre el motivo de tu solicitud. Una carta de intención de compra de un inmueble específico es ideal.

Considera la Gestión por Terceros

Puedes autorizar a un gestor o abogado para que tramite el NIE en tu nombre si no puedes estar presente.

Renovación y Vigencia

NIE Temporal

Debe renovarse antes de su vencimiento si continúas necesitándolo.

NIE Permanente

No caduca, pero la tarjeta física debe renovarse cada 5-10 años según el tipo.

Problemas Comunes y Soluciones

Denegación de la Solicitud

• Causa: Documentación incompleta o incorrecta
• Solución: Revisar y completar la documentación requerida

Retrasos en la Cita

• Causa: Alta demanda en ciertas épocas
• Solución: Solicitar en diferentes comisarías o considerar gestión por terceros

Documentos en Idioma Extranjero

• Problema: No aceptación de documentos sin traducir
• Solución: Traducción oficial y apostilla de documentos

NIE para Menores

Los menores de edad también necesitan NIE si van a figurar como propietarios. Los padres o tutores legales pueden solicitarlo en su nombre con documentación adicional que acredite la patria potestad.

Diferencias entre NIE, TIE y Certificado de UE

NIE

Número identificativo para extranjeros

TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)

Documento físico para residentes no comunitarios

Certificado de Registro de Ciudadano de la UE

Para ciudadanos europeos que van a residir más de 3 meses

Conclusión

Obtener el NIE es un paso fundamental y obligatorio para comprar propiedades en España. Aunque el proceso puede parecer burocrático, con la documentación correcta y siguiendo los pasos adecuados, es relativamente sencillo.

La clave está en la preparación y planificación anticipada. No dejes este trámite para el último momento, ya que puede retrasar significativamente tu proceso de compra.